Un plan de mantenimiento eficaz para una comunidad de propietarios debe cubrir todas las instalaciones del edificio de forma sistemática. Este checklist te ayudará a tener controlado el estado de cada sistema y cumplir con las obligaciones legales.
En CORVAL utilizamos este tipo de herramientas para garantizar que ninguna instalación quede sin revisar en nuestros contratos de mantenimiento integral para comunidades en Sabadell y Barcelona.
🔌 Checklist de electricidad
- Revisar cuadros eléctricos generales y de planta: estado de conexiones, calentamiento, protecciones
- Comprobar interruptores diferenciales y magnetotérmicos: funcionamiento correcto, sin disparos frecuentes
- Verificar la puesta a tierra: resistencia dentro de los valores normativos del REBT
- Revisar el alumbrado de emergencia: encendido, autonomía de batería, señalización correcta
- Inspeccionar el alumbrado de zonas comunes: reemplazar lámparas fundidas, revisar fotocélulas y temporizadores
- Comprobar el estado de las instalaciones de portal automático y videoportero
- Verificar la instalación de pararrayos (si existe)
❄️ Checklist de climatización
- Limpieza de filtros de unidades interiores y exteriores
- Revisión de equipos: temperaturas de funcionamiento, ruidos anómalos, presiones de gas
- Comprobación de niveles de gas refrigerante
- Limpieza de bandejas y desagües de condensados (evitar legionela)
- Revisión del sistema de control y termostatos
- Verificación del estado de los ventiladores y compresores
💧 Checklist de agua y fontanería
- Estado y funcionamiento de bombas de presurización y recirculación
- Presión de la instalación en diferentes puntos
- Inspección visual de tuberías: fugas, oxidación, aislamientos deteriorados
- Revisión de válvulas de corte y de retención
- Comprobación del grupo hidráulico (si existe)
- Revisión del sistema de aguas grises (si existe): filtros, depósitos, desinfección
- Inspección de sumideros, bajantes y desagües de zonas comunes
🔥 Checklist de instalaciones térmicas
- Revisión de calderas: quemador, intercambiador, sistema de expansión, seguridades
- Purga de circuitos de calefacción: eliminar bolsas de aire
- Comprobación de válvulas de zona y actuadores
- Revisión del sistema de producción de ACS (agua caliente sanitaria)
- Inspección del circuito de gas: estanqueidad, presión, estado de reguladores
- Verificación de la documentación del mantenimiento según el RITE
✅ Frecuencia recomendada de revisiones
Como norma general, recomendamos las siguientes frecuencias mínimas:
- Mensual: Revisión visual de zonas comunes, comprobación de alumbrado
- Trimestral: Limpieza de filtros de climatización, revisión de cuadros eléctricos
- Semestral: Revisión completa de fontanería, prueba de diferenciales y alumbrado de emergencia
- Anual: Revisión completa de calderas, climatización, instalación eléctrica y documentación normativa
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